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 FABRIK-LOFT   pfeil   Karl-Kunger-Str. 59b  pfeil   Objektfakten


Karl-Kunger-Straße 59b* - 12435 Berlin

Bilderbogen  I Objekt-Fakten I Lageplan  (externer Link)

Bitte beachten Sie, dass die unten aufgeführte Objektbeschreibung nur einen Auszug aus dem gesamten Leistungskatalog darstellt.
*Die Karl-Kunger-Straße 59 besteht aus einem Altbau-Wohngebäude 59a und einem ehemaligen Fabrikgebäude 59b

Lage
In zweiter Reihe an der Karl-Kunger-Straße zwischen Bouché- und Krüllsstraße in Alt-Treptow. Das ehemalige Fabrikgebäude der Karl-Kunger-Straße 59b bildet mit dem Altbauwohnhaus 59a und dem Gebäude der Kiefholzstraße 12 ein Ensemble, welches Sie fußläufig durch die vier lichten Wohnhöfe durchschreiten können. Ihnen als Anwohner ist damit die komfortable Verbindung von Kiefholzstraße und Karl-Kunger-Straße möglich.
Das Haus
(Bestand)
Ehemalige Fabrik, Baujahr um 1910, Haupttrakt – Seitenflügel
Souterrain - Hochparterre - 4 Obergeschosse - Dachgeschoss
(DG-Ausbau Baugenehmigung liegt vor)
Stahlsteindecken mit Unterzügen mit bis zu 3,50m hohen Räumen
Umbau zu Lofts
(Allgemein)
Das Gebäude wurde vor dem Umbau komplett entkernt.
Steigestränge für Heizung, Sanitär und Elektro sind bis ins Dachgeschoss neu installiert. Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Fernwärme-
angeschlossen über das Altbau-Wohngebäude Karl-Kunger-Straße 59a.
Alle Geschosse mit schwimmenden Fließ-Estrich.
Innenausbau wird in gedämmter Rigips-Leichtbauweise ausgeführt.
Neue Stahlbalkonanlage mit gläsernem Personenaufzug und Treppenturm als Fluchtweg. Zusätzlich zwei vorhandene, innenliegende Treppenhäuser.
Neue Holzfenster mit Isolierverglasung bzw. 5 Jahre alte PVC-Fenster.
Neue Wohnungeingangs-Türelemente aus Holz, für den Zugang von den Stahlbalkonen
in die Lofts.
Ausstattung
(der Lofts)
Erfolgt im gehobenen Standard auf der Grundlage der Baubeschreibung des Architekten. Wände werden gespachtelt, Deckenunterseiten zwischen den Trägern abgehängt und gespachtelt. Fussböden erhalten Industrie-Stabparkett.
Heizungs-, Sanitärver- und Entsorgung sowie die Elektroinstallationen sind komplett neu.
Bei Eigenleistungen oder Sonderwünschen erhalten Sie eine
detaillierte Mehr-/Minderkostenrechnung.
Grundrisse
(der Lofts)
Die dargestellten Grundrisse sind beliebig veränderbar. Möglich sind auch Maisonette-Varianten durch Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Flächen, sowie die
Zusammenlegung nebeneinanderliegender Einheiten.
Dachausbau
Erfolgt in absoluter Abstimmung mit dem Käufer.
Dachterrassen, Verglasungen in Wintergartenbauweise, sichtbare Windböcke, Schrägfenster: In diesem Gebäude bietet das Dachgeschoss genauso viel Planungsfreiraum wie die Loft-Geschosse.
Extras
Bei Bedarf ist es möglich ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabstellraum im Altbauwohngebäude der Karl-Kunger-Straße 59a oder der Kiefholzstraße 12 zu erhalten.
Drei dauerhafte PKW-Stellplätze im Hof vor dem Fabrikgebäude sind veräußert, die
Nutzung der Zufahrt zum Be- und Entladen ist jedoch jederzeit möglich.
Im zweiten Hof der Kiefholzstraße ermöglichen eine Sandkiste und Spielgeräte behüteten und sicheren Kinderspaß.
Referenzobjekt

Mit fortschreitender Modernisierung und Umbauarbeiten des Ensembles Kiefholzstraße - Karl-Kunger-Straße, sprechen die Gebäude schon für sich selbst.
Wünschen Sie noch weitere Referenzleistung zu sehen, so besuchen Sie uns doch einmal in der unmittelbaren Nachbarschaft, der Kiefholzstraße 402, einem herrschaftlichen Wohnhaus mit Fabrikgebäude, fertiggestellt und verkauft im Jahre 2001.

Sitz des Büros W. Bete, Architekten und Ingenieure.
Ortsbeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in der Karl-Kunger-Straße,
in einer für Berlin typischen Wohnstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1, U7 und die S-Bahn sind fußläufig, bzw. nach wenigen Stationen mit dem Bus erreichbar. (U1 Schlesisches Tor; U7 Hermannplatz oder Rathaus Neukölln; S-Bahnhof Treptower Park)

In einer Entfernung von nicht einmal 1400m Luftlinie, steht Ihnen die Einkaufzone der Karl-Marx-Straße mit großen Kaufhäusern und den Neuköllnarcaden zur Verfügung.
Noch näher liegt das Parkcenter an der Elsenstraße, in dem Sie unter anderem von einem Real-Markt bis zur Deutschen Post fast alles geboten bekommen. Kürzlich errichtete
Discounter wie Aldi und Lidl an der Kiefholzstraße ergänzen dieses Angebot.
Die Karl-Kunger-Straße bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern, wie auch einen Lebensmittel-Markt in der Bouchestraße und am Schmollerplatz.

Das geografische Stadtzentrum >Berlin Mitte< ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Pkw oder nach fünf S-Bahn- oder fünf U-Bahnstationen zu erreichen.

Für hohen Erholungswert, außerhalb der eigenen vier Wände, stehen der Görlitzer Park, die Spree sowie der Treptower Park und Plänterwald zur Verfügung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Die Schiffsanlegestelle der “Weißen Flotte” ist fußläufig zu erreichen.

Alt-Treptow ist ein zentrumsnah gelegener Stadtteil, der sich dynamisch entwickelt.
Das Bundeskriminalamt, die “Treptowers” der Allianz AG, die “Twintowers” der DYWIDAG, die Hauptverwaltung der BEWAG und der SIEMENS AG für Signal- und Sicherungstechnik sowie das Modecenter in der Kiefholzstr.1 haben sich hier angesiedelt.

Nicht zuletzt laden die alteingesessene Szene von Kreuzberg und der Newcomer Friedrichshain zum abendlichen Ausgehen ein.