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 DACHGESCHOSS  pfeil   Karl-Kunger-Str. 59a   pfeil  Objekt-Fakten


Karl-Kunger-Str. 59a* - 12435 Berlin
Bilderbogen  I  Objekt-Fakten   I  Lageplan  (externer Link)
Bitte beachten Sie, dass die unten aufgeführte Objektbeschreibung nur einen Auszug aus dem gesamten Leistungskatalog darstellt. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zu.

Lage
In erster Reihe an der Karl-Kunger-Straße zwischen Bouché- und Krüllsstraße in Alt-Treptow. Das Gebäude der Karl-Kunger-Straße 59 bildet mit den Gebäuden der Kiefholzstraße 12 ein Ensemble, welches Sie fußläufig durch die vier lichten Wohnhöfe durchschreiten können. Ihnen als Anwohner ist damit die komfortable Verbindung von Kiefholzstraße und Karl-Kunger-Straße möglich.
Das Haus
(Bestand)
Baujahr um 1910, Vorderhaus – Seitenflügel – Quergebäude
Komplett unterkellert - Erdgeschoss - 4 Obergeschosse - Dachgeschoss
(DG-Ausbau Baugenehmigung liegt vor)
Loggien, Erker und Balkone am Vorderhaus
Dielen- bzw. Parkettfußböden in den Wohnräumen
z.T. stuckverzierte Decken in 3,30m hohen Räumen
z.T. Doppel-Flügeltüren, Wandschränke in den Fluren, Fenster-Unterschränke
Modernisierung
(Allgemein)
Außenfassaden vor ca. 10 Jahren saniert und restauriert. (Putzfassade)
Neue Holzfenster mit Isolierverglasung, bzw. aufgearbeitete Kastendoppelfenster.
Stahlbalkon am Quergebäude in Südlage mit Holzdielenbelag.
Bei DG-Ausbau gläserne Personenaufzüge an der Vorderhaus- und Quergebäudefassade bis zum DG.
Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Fernwärme.
Sämtliche sanitären Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie die Heizungs- und Elektroinstallation sind vom Hausanschluss beginnend komplett neu.
Ausstattung
(der Wohnungen)
Erfolgt im gehobenen Standard auf der Grundlage der Baubeschreibung des Architekten.
Jede Wohnung wird bis auf den Rohbau entkernt und von Grund auf modernisiert.
Wände erhalten Raufasertapete, Decken werden gespachtelt, Türen und Inneneinbauten,
wie Wand- oder Fensterunterschränke, instandgesetzt und im Anschluss neu gestrichen.
Dielenfußböden werden abgezogen und versiegelt.
Heizungs-, Sanitärver- und Entsorgung sowie die Elektroinstallationen sind komplett neu.
Bei Eigenleistungen oder Sonderwünschen erhalten Sie eine
detaillierte Mehr-/Minderkostenrechnung.
Grundrisse
(der Wohnungen)
Räumliche Veränderungen sind an den nichttragenden Wänden (in der Zeichnung als dünne Wand erkennbar) ohne weiteres möglich. Auch der Tausch der Raumfunktion, von z.B. einer Küche und einem normalen Zimmer, ist in vielen Fällen problemlos realisierbar.
Dachausbau
Erfolgt in absoluter Abstimmung mit dem Käufer
Dachterrassen, Verglasungen in Wintergartenbauweise, sichtbare Windböcke, Schrägfenster: In diesem Gebäude bietet keine Fläche mehr Planungsfreiraum als das Dachgeschoss.
Extras
Zu jeder Wohnung erhalten Sie ein Sondernutzungsrecht an einen Abstellraum im Keller.

Im zweiten Hof der Kiefholzstraße ermöglichen eine Sandkiste und Spielgeräte behüteten und sicheren Kinderspaß.
Referenzobjekt
Mit fortschreitender Modernisierung des Ensembles Kiefholzstraße - Karl-Kunger-Straße sprechen die Gebäude schon für sich selbst.
Wünschen Sie noch weitere Referenzleistung zu sehen, so besuchen Sie uns doch einmal in der unmittelbaren Nachbarschaft, der Kiefholzstraße 402, einem herrschaftlichen Wohnhaus mit Fabrikgebäude, fertiggestellt und verkauft im Jahre 2001.

Sitz des Büros W. Bete, Architekten und Ingenieure.

Ortsbeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in der Karl-Kunger-Straße,
in einer für Berlin typischen Wohnstraße.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1, U7 und die S-Bahn sind fußläufig, bzw. nach wenigen Stationen mit dem Bus erreichbar. (U1 Schlesisches Tor; U7 Hermannplatz oder Rathaus Neukölln; S-Bahnhof Treptower Park)

In einer Entfernung von nicht einmal 1400m Luftlinie, steht Ihnen die Einkaufzone der Karl-Marx-Straße mit großen Kaufhäusern und den Neuköllnarcaden zur Verfügung.
Noch näher liegt das Parkcenter an der Elsenstraße, in dem Sie unter anderem von einem Real-Markt bis zur Deutschen Post fast alles geboten bekommen. Kürzlich errichtete Discounter wie Aldi und Lidl an der Kiefholzstraße ergänzen dieses Angebot.
Die Karl-Kunger-Straße bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von Einzelhändlern und Dienstleistern, wie auch einen Lebensmittel-Markt in der Bouchestraße und am Schmollerplatz.

Das geografische Stadtzentrum >Berlin Mitte< ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Pkw oder nach fünf S-Bahn- oder fünf U-Bahnstationen zu ereichen.

Für hohen Erholungswert, außerhalb der eigenen vier Wände, stehen der Görlitzer Park, die Spree sowie der Treptower Park und Plänterwald zur Verfügung. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Die Schiffsanlegestelle der “Weißen Flotte” ist fußläufig zu erreichen.

Alt-Treptow ist ein zentrumsnah gelegener Stadtteil, der sich dynamisch entwickelt.
Das Bundeskriminalamt, die “Treptowers” der Allianz AG, die “Twintowers” der DYWIDAG, die Hauptverwaltung der BEWAG und der SIEMENS AG für Signal- und Sicherungstechnik sowie das Modecenter in der Kiefholzstr.1 haben sich hier angesiedelt.

Nicht zuletzt laden die alteingesessene Szene von Kreuzberg und der Newcomer Friedrichshain zum abendlichen Ausgehen ein.

 

* Die Karl-Kunger-Straße 59 besteht aus einem Altbau-Wohngebäude 59a und einem ehemaligen Fabrikgebäude 59b