| Lage |
In
erster Reihe an der Karl-Kunger-Straße zwischen Bouché-
und Krüllsstraße in Alt-Treptow. Das Gebäude der Karl-Kunger-Straße
59 bildet mit den Gebäuden der Kiefholzstraße 12 ein Ensemble,
welches Sie fußläufig durch die vier lichten Wohnhöfe
durchschreiten können. Ihnen als Anwohner ist damit die komfortable
Verbindung von Kiefholzstraße und Karl-Kunger-Straße möglich. |
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Das
Haus
(Bestand) |
Baujahr
um 1910, Vorderhaus – Seitenflügel – Quergebäude
Komplett unterkellert - Erdgeschoss - 4 Obergeschosse - Dachgeschoss
(DG-Ausbau Baugenehmigung liegt vor)
Loggien, Erker und Balkone am Vorderhaus
Dielen- bzw. Parkettfußböden in den Wohnräumen
z.T. stuckverzierte Decken in 3,30m hohen Räumen
z.T. Doppel-Flügeltüren, Wandschränke in den Fluren,
Fenster-Unterschränke
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Modernisierung
(Allgemein) |
Außenfassaden
vor ca. 10 Jahren saniert und restauriert. (Putzfassade)
Neue Holzfenster mit Isolierverglasung, bzw. aufgearbeitete Kastendoppelfenster.
Stahlbalkon am Quergebäude in Südlage mit Holzdielenbelag.
Bei DG-Ausbau gläserne Personenaufzüge an der Vorderhaus-
und Quergebäudefassade bis zum DG.
Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung mittels Fernwärme.
Sämtliche sanitären Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie die
Heizungs- und Elektroinstallation sind vom Hausanschluss beginnend komplett
neu.
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Ausstattung
(der Wohnungen) |
Erfolgt
im gehobenen Standard auf der Grundlage der Baubeschreibung des Architekten.
Jede Wohnung wird bis auf den Rohbau entkernt und von Grund auf modernisiert.
Wände erhalten Raufasertapete, Decken werden gespachtelt, Türen
und Inneneinbauten,
wie Wand- oder Fensterunterschränke, instandgesetzt und im Anschluss
neu gestrichen.
Dielenfußböden werden abgezogen und versiegelt.
Heizungs-, Sanitärver- und Entsorgung sowie die Elektroinstallationen
sind komplett neu.
Bei Eigenleistungen oder Sonderwünschen erhalten Sie eine
detaillierte Mehr-/Minderkostenrechnung. |
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Grundrisse
(der Wohnungen) |
Räumliche Veränderungen sind an den nichttragenden Wänden
(in der Zeichnung als dünne Wand erkennbar) ohne weiteres möglich.
Auch der Tausch der Raumfunktion, von z.B. einer Küche und einem
normalen Zimmer, ist in vielen Fällen problemlos realisierbar. |
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| Dachausbau |
Erfolgt
in absoluter Abstimmung mit dem Käufer
Dachterrassen, Verglasungen in Wintergartenbauweise, sichtbare Windböcke,
Schrägfenster: In diesem Gebäude bietet keine Fläche
mehr Planungsfreiraum als das Dachgeschoss. |
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| Extras |
Zu jeder
Wohnung erhalten Sie ein Sondernutzungsrecht an einen Abstellraum im Keller.
Im zweiten Hof der Kiefholzstraße ermöglichen eine Sandkiste
und Spielgeräte behüteten und sicheren Kinderspaß. |
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| Referenzobjekt |
Mit
fortschreitender Modernisierung des Ensembles Kiefholzstraße -
Karl-Kunger-Straße sprechen die Gebäude schon für sich
selbst.
Wünschen Sie noch weitere Referenzleistung zu sehen, so besuchen
Sie uns doch einmal in der unmittelbaren Nachbarschaft, der Kiefholzstraße
402, einem herrschaftlichen Wohnhaus mit Fabrikgebäude, fertiggestellt
und verkauft im Jahre 2001.
Sitz des Büros W. Bete, Architekten und Ingenieure.
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| Ortsbeschreibung |
Das
angebotene Objekt liegt in der Karl-Kunger-Straße,
in einer für Berlin typischen Wohnstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1, U7 und die S-Bahn sind
fußläufig, bzw. nach wenigen Stationen mit dem Bus erreichbar.
(U1 Schlesisches Tor; U7 Hermannplatz oder Rathaus Neukölln;
S-Bahnhof Treptower Park)
In einer Entfernung von nicht einmal 1400m Luftlinie, steht Ihnen
die Einkaufzone der Karl-Marx-Straße mit großen Kaufhäusern
und den Neuköllnarcaden zur Verfügung.
Noch näher liegt das Parkcenter an der Elsenstraße, in
dem Sie unter anderem von einem Real-Markt bis zur Deutschen Post
fast alles geboten bekommen. Kürzlich errichtete Discounter wie Aldi und Lidl
an der Kiefholzstraße ergänzen dieses Angebot.
Die Karl-Kunger-Straße bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von
Einzelhändlern und Dienstleistern, wie auch einen Lebensmittel-Markt
in der Bouchestraße und am Schmollerplatz.
Das geografische Stadtzentrum >Berlin Mitte< ist innerhalb von
15 Minuten mit dem Pkw oder nach fünf S-Bahn- oder fünf
U-Bahnstationen zu ereichen.
Für hohen Erholungswert, außerhalb der eigenen vier Wände,
stehen der Görlitzer Park, die Spree sowie der Treptower Park
und Plänterwald zur Verfügung. Die grüne Umgebung lädt
zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Die Schiffsanlegestelle
der “Weißen Flotte” ist fußläufig zu
erreichen.
Alt-Treptow ist ein zentrumsnah gelegener Stadtteil, der sich dynamisch
entwickelt.
Das Bundeskriminalamt, die “Treptowers” der Allianz AG,
die “Twintowers” der DYWIDAG, die Hauptverwaltung der
BEWAG und der SIEMENS AG für Signal- und Sicherungstechnik sowie
das Modecenter in der Kiefholzstr.1 haben sich hier angesiedelt.
Nicht zuletzt laden die alteingesessene Szene von Kreuzberg und der
Newcomer Friedrichshain zum abendlichen Ausgehen ein.
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Karl-Kunger-Str.
59a