| Lage |
Die Wohnanlage Ising-/ Krüllsstraße am Schmollerplatz liegt in unmittelbarer Nähe des Neuköllner Schifffahrtskanales, sowie des Görlitzer- und Treptower Parkes. Die Spree, der Landwehrkanal, sowie der Neuköllner Schifffahrtskanal sind die natürlichen Begrenzungen dieses Stadtteils von Treptow (Alt-Treptow). |
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Das
Haus
(Bestand) |
Baujahr 1927, 6 Mehrfamilienhäuser (alles Vorderhäuser) bestehend aus Hochparterre –
4 Obergeschosse und Dachgeschoss (DG-Ausbau wurde begonnen bzw. teilweise fertiggestellt) Die Räume sind bis zu 3.00 m hoch. |
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Modernisierung
(Allgemein) |
Die Außenfassaden sind saniert und restauriert (Putzfassade), sowie Hofseitig gedämmt. Die Sanierung / Modernisierung erfolgte in den Jahren 2002 bis 2004. Neue Holzfenster mit Isolierverglasung, bzw. aufgearbeitete Kastendoppelfenster. Die Wohnungsbeheizung und Wassererwärmung in den Wohnungen des Hochparterres bis DG erfolgt mit Gas- Kombithermen.Die Kellerverteilung und Steigestränge Bewässerung wurden im Rahmen der Modernisierungsarbeiten instandgesetzt. Sämtliche Erweiterungen der Gasleitungen, der Be- und Entwässerungsanlage, sowie der Elektroanlage sind neu. |
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Ausstattung
(der Wohnungen) |
Warm- bzw. Kaltwasseranschlüsse u.a. für Geschirrspülmaschine und Waschmaschine. Die Bäder wurden überwiegend modernisiert und instandgesetzt. Porzellanwaschtisch,
wandhängendes Tiefspül- WC mit Wandeinbauspülkasten, Stahlblech-Einbauwanne oder
Dusche. Alle Sanitärobjekte in weiß, Armaturen verchromt. |
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Grundrisse
(der Wohnungen) |
Räumliche Veränderungen sind an den nichttragenden Wänden
(in der Zeichnung als dünne Wand erkennbar) ohne weiteres möglich.
Auch der Tausch der Raumfunktion, von z.B. einer Küche und einem
normalen Zimmer, ist in vielen Fällen problemlos realisierbar. |
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| Dachausbau |
Erfolgt
in Abstimmung mit dem Käufer.
Dachterrassen, Verglasungen in Wintergartenbauweise, sichtbare Windböcke,
Schrägfenster: In diesem Gebäude bietet das Dachgeschoss
viel Planungsfreiraum. Von 9 Dachgeschossen sind bereits 8 verkauft. |
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| Extras |
Für einen Kellerabstellraum wird ein Nutzungsrecht zugeteilt. Im Garten ist behüteter und sicherer Kinderspaß möglich |
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| Referenzobjekt |
Wünschen
Sie neben der Isingstraße / Krüllsstraße noch weitere Referenzleistungen
zu sehen, so vereinbaren Sie doch einmal einen Besichtigungstermin für die nachbarschaftlich gelegene Kiefholzstraße 12 (Altbau+DG), Karl-Kunger-Straße 59 (Fabrikloft+Altbau+DG) oder besuchen Sie uns in der Kiefholzstraße 402, einem herrschaftlichen Wohnhaus mit Fabrikgebäude.
Fertiggestellt und verkauft im Jahre 2001, Sitz des Büros W. Bete, Architekten und Ingenieure. |
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| Ortsbeschreibung |
Das
angebotene Objekt liegt in Alt-Treptow, in einer für Berlin typischen Wohnstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel wie die U1, U7 und die S-Bahn sind
fußläufig, bzw. nach wenigen Stationen mit dem Bus erreichbar.
(U1 Schlesisches Tor; U7 Hermannplatz oder Rathaus Neukölln;
S-Bahnhof Treptower Park)
In einer Entfernung von nicht einmal 1400m Luftlinie, steht Ihnen
die Einkaufzone der Karl-Marx-Straße mit großen Kaufhäusern
und den Neuköllnarcaden zur Verfügung.
Noch näher liegt das Parkcenter an der Elsenstraße, in
dem Sie unter anderem von einem Real-Markt bis zur Deutschen Post
fast alles geboten bekommen. Kürzlich errichtete Discounter wie Aldi und Lidl
an der Kiefholzstraße ergänzen dieses Angebot.
Die Karl-Kunger-Straße bietet Ihnen zudem eine Vielzahl von
Einzelhändlern und Dienstleistern, wie auch einen Lebensmittel-Markt
in der Bouchestraße und am Schmollerplatz.
Das geografische Stadtzentrum >Berlin Mitte< ist innerhalb von
15 Minuten mit dem Pkw oder nach fünf S-Bahn- oder fünf
U-Bahnstationen zu ereichen.
Für hohen Erholungswert, außerhalb der eigenen vier Wände,
stehen der Görlitzer Park, die Spree sowie der Treptower Park
und Plänterwald zur Verfügung. Die grüne Umgebung lädt
zu Spaziergängen und Fahrradausflügen ein. Die Schiffsanlegestelle
der “Weißen Flotte” ist fußläufig zu
erreichen.
Alt-Treptow ist ein zentrumsnah gelegener Stadtteil, der sich dynamisch
entwickelt.
Das Bundeskriminalamt, die “Treptowers” der Allianz AG,
die “Twintowers” der DYWIDAG, die Hauptverwaltung der
BEWAG und der SIEMENS AG für Signal- und Sicherungstechnik sowie
das Modecenter in der Kiefholzstr.1 haben sich hier angesiedelt.
Nicht zuletzt laden die alteingesessene Szene von Kreuzberg und der
Newcomer Friedrichshain zum abendlichen Ausgehen ein. |
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Isingstr. / Krüllsstr.